合同纠纷 （2014）昆民四终字第31号

左晓芹因为龙宫公司借款提供担保而在2010年7月28日将其名下三套房产抵押给吴禹萍，并且在房管局进行了抵押登记，基于此，双方于2012年8月22日达成了《解除抵押登记协议》，约定委托周亚莉办理抵押房屋的注销抵押登记相关事宜。左晓芹认为，其不认识万磊，期间没有委托过万磊签订《房屋买卖合同》，故按照《解除抵押登记协议》的约定，吴禹萍应继续履行解除剩余两套房产抵押登记的义务。吴禹萍则认为，《解除抵押登记协议》是为了配合万磊代左晓芹所签《房屋买卖合同》的履行而订立的，之上记载债务已清偿是根据公证书模板写上的。事实上，如果《房屋买卖合同》得以履行，抵押权得以行使，那么龙官公司所欠债务就可以还清。在左晓芹并未按照《房屋买卖合同》将解除抵押登记的昆明市房权证西房管字第2008075**号房产过户至吴禹萍名下的情况下，吴禹萍有权拒绝解除剩余两套房屋的抵押。结合案情和当事人陈述、吴禹萍是以双方通过签订《房屋买卖合同》行使抵押权为由抗辩，认为《解除抵押登记协议》只是为了注销房屋抵押登记，从而完成《房屋买卖合同》约定的过户手续。至此吴禹萍的抗辩理由能否成立成为了处理本案的关键。首先，左晓芹签署给万磊的委托书

左晓芹因为龙宫公司借款提供担保而在2010年7月28日将其名下三套房产抵押给吴禹萍，并且在房管局进行了抵押登记，基于此，双方于2012年8月22日达成了《解除抵押登记协议》，约定委托周亚莉办理抵押房屋的注销抵押登记相关事宜。左晓芹认为，其不认识万磊，期间没有委托过万磊签订《房屋买卖合同》，故按照《解除抵押登记协议》的约定，吴禹萍应继续履行解除剩余两套房产抵押登记的义务。吴禹萍则认为，《解除抵押登记协议》是为了配合万磊代左晓芹所签《房屋买卖合同》的履行而订立的，之上记载债务已清偿是根据公证书模板写上的。事实上，如果《房屋买卖合同》得以履行，抵押权得以行使，那么龙官公司所欠债务就可以还清。在左晓芹

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)昆民四终字第31号上诉人（原审原告）左晓芹,女,汉族,1956年4月1日生。委托代理人许碧锋，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）吴禹萍，女，汉族，1951年7月17日生。委托代理人张正武、邹花园，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。上诉人左晓芹与被上诉人吴禹萍合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院(2013)西法民初字……