物业服务合同纠纷 （2017）京03民终533号

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中华能公司经鑫华公司同意将物业管理工作交由华能物业管理公司负责，后丛林庄园物业公司依据与华能物业管理公司签订的协议承接了涉案小区的物业管理工作及之前所有的债权、债务，并自2002年11月2日开始与鑫华公司签订正式的《物业管理委托合同》，丛林庄园物业公司对小区物业进行管理并收取物业费，合法有据。刘剑英、刘小娜虽未与丛林庄园物业公司签订物业服务合同，但其接受了丛林庄园物业公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，刘剑英、刘小娜理应交纳相应的物业费。故对丛林庄园物业公司要求刘剑英、刘小娜给付自1999年10月1日至2014年12月31日期间的物业费的诉讼请求，证据充分，理由正当，一审法院予以支持。刘剑英、刘小娜辩称丛林庄园物业公司大部分诉讼请求已超过诉讼时效，因丛林庄园物业公司的服务存在延续性，且其并未明显怠于行使权利，故对上述答辩意见，一审法院不予采纳；刘剑英、刘小娜辩称物业费收费标准违规错误，但丛林庄园物业公司的收费标准均在北京市通州区物

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。本案中华能公司经鑫华公司同意将物业管理工作交由华能物业管理公司负责，后丛林庄园物业公司依据与华能物业管理公司签订的协议承接了涉案小区的物业管理工作及之前所有的债权、债务，并自2002年11月2日开始与鑫华公司签订正式的《物业管理委托合同》，丛林庄园物业公司对小区物业进行管理并收取物业费，合法有据。刘剑英、刘小娜虽未与丛林庄园物业公司签订物业服务合同，但其接受了丛林庄园物业公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，刘剑英、刘小娜理应交纳相应的物业费。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终533号上诉人（原审被告）：刘剑英，男，1938年9月2日出生。委托诉讼代理人：于太民，黑龙江三水律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘小娜，女，1962年10月28日出生。委托诉讼代理人：刘剑英（系刘小娜之父），男，1938年9月2日出生。被上诉人（原审原告）：北京丛林庄园物业管理有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇疃里村。法定代表人：……