房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民再终字第2号

根据合同法第六十一条的规定，当事人就价款或者报酬等内容约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现原、被告双方就涉案房屋第一、二年年租金的具体金额不能达成补充协议，故法院只能按照涉案合同的其它有关条款进行认定。本案中，原、被告双方所订房屋租赁合同第三条第1款约定租赁期限内涉案房屋租金总额共计499072元，对此涉案的一式三份租赁合同约定明确且一致，可见双方就五年房屋租金总额达成了一致意见。原告主张五年房屋租金总额共计611492元，不符合上述约定，不予采信。同时，双方所订房屋租赁合同第九条第3款就涉案房屋第三、四、五年年租金的约定明确且一致，即第三年年租金为120276元、第四年年租金为128688元、第五年年租金为137688元。结合上述两项约定，涉案房屋第一、二年年租金应共计112420元，即第一、二年年租金各为56210元。原告关于涉案房屋第一、二年年租金各为112420元的主张，依据不足，亦不予采信。至于原告主张被告所付租金56210元仅系第一年第一期半年租金，因其未提交证据加以佐证，且原告开具给被告的租金收据未注明上述款项系第一期半年租

根据合同法第六十一条的规定，当事人就价款或者报酬等内容约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。现原、被告双方就涉案房屋第一、二年年租金的具体金额不能达成补充协议，故法院只能按照涉案合同的其它有关条款进行认定。本案中，原、被告双方所订房屋租赁合同第三条第1款约定租赁期限内涉案房屋租金总额共计499072元，对此涉案的一式三份租赁合同约定明确且一致，可见双方就五年房屋租金总额达成了一致意见。原告主张五年房屋租金总额共计611492元，不符合上述约定，不予采信。同时，双方所订房屋租赁合同第九条第3款就涉案房屋第三、四、五年年租金的约定明确且一致，即第三年年租

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民再终字第2号上诉人（原审被告、被申诉人）杨锐。被上诉人（原审原告、申诉人）宁波梦神床垫机械有限公司。法定代表人余霆。委托代理人胡江。委托代理人何范丽。上诉人杨锐与被上诉人宁波梦神床垫机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，宁波市鄞州区人民法院（2013）甬鄞民初字第161号民事判决，已经发生法律效力。宁波梦神床垫机械有限公司不服，向检察机关申诉……