物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终14203号

浚华公司、广州航道局签订的《湛江滨海园商住小区前期物业管理服务合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。该合同约定：广州航道局选聘浚华公司对湛江滨海园商住小区提供前期物业管理服务事宜，物业管理服务期限自广州航道局销售中心启用之日前一个月开始至该小区物业全部竣工验收合格备案并交付业主使用时止；业主应于房屋交吉之日起按月交纳物业服务费用；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因广州航道局原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用，双方另行约定费用交纳标准及方式。随后，浚华公司、广州航道局双方先后开展会议对涉案小区商铺、住宅、车位的物业管理费等问题进行协商。在2012年2月28日会议纪要中记载：地下车位物业管理费问题：由于双方分歧较大，双方同意就此问题另行协商；空置的地下停车位物业费从2011年12月起算。2012年11月24日会议纪要中记载：物业公司上报的相关费用，对于住宅和商铺的空置费，经商讨：按1元/㎡/月支付；车位空置费：汽车位按40元/位/月支付，依照以上的商讨定向，物业公司对于相关的费

浚华公司、广州航道局签订的《湛江滨海园商住小区前期物业管理服务合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。该合同约定：广州航道局选聘浚华公司对湛江滨海园商住小区提供前期物业管理服务事宜，物业管理服务期限自广州航道局销售中心启用之日前一个月开始至该小区物业全部竣工验收合格备案并交付业主使用时止；业主应于房屋交吉之日起按月交纳物业服务费用；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因广州航道局原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用，双方另行约定费用交纳标准及方式。随后，浚华公司、广州航道局双方先后开展会议

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤01民终14203号上诉人（原审原告）：广州浚华物业管理有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：钱穗华，总经理。委托代理人：李廉昌、吴伯荣，均为广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中交广州航道局有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：王柏欢，董事长。委托代理人：朱雁、邵丽鸣，分别为广东华安联合律师事务所律师及实习律师。上……