物业服务合同纠纷 （2015）怀中民二终字第97号

本案系物业服务合同纠纷。鸿飞公司主张其与中天公司签订的《物业委托管理合同》属于建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，依法对业主具有约束力，故沅陵县粮食局作为大厦的业主，应按照该合同约定履行交纳物业费的义务。但根据查明的事实，“三鑫港贸大厦”系在沅陵县粮食局原办公楼旧址上改建的，系由沅陵县粮食局、三鑫港贸公司、中天公司三方合修建，沅陵县粮食局及三鑫港贸公司既是“三鑫港贸大厦”的业主又是大厦的建设单位。中天公司与鸿飞公司签订的前期物业服务合同还需经三鑫港贸公司、沅陵县粮食局的认可及确认，才能对三鑫港贸公司、沅陵县粮食局有约束力。鸿飞公司与三鑫港贸公司签订的《三鑫港贸物业管理补充合同》，实际上仅对三鑫港贸商场的物业服务进行了约定，合同主体为三鑫港贸公司与鸿飞公司，与沅陵县粮食局无关联。三鑫港贸公司认可该物业服务合同并愿意缴纳物业服务费，是对自己权利的处分，其效力并不及于沅陵县粮食局，且鸿飞公司亦未提交证实沅陵县粮食局已确认合同效力的证据，故该《物业委托管理合同》对沅陵县粮食局不具约束力。综上所述，沅陵县粮食局与鸿飞公司并未签订书面物业服务合同，也未对中天公司与鸿飞公司签订的前期物业服

本案系物业服务合同纠纷。鸿飞公司主张其与中天公司签订的《物业委托管理合同》属于建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，依法对业主具有约束力，故沅陵县粮食局作为大厦的业主，应按照该合同约定履行交纳物业费的义务。但根据查明的事实，“三鑫港贸大厦”系在沅陵县粮食局原办公楼旧址上改建的，系由沅陵县粮食局、三鑫港贸公司、中天公司三方合修建，沅陵县粮食局及三鑫港贸公司既是“三鑫港贸大厦”的业主又是大厦的建设单位。中天公司与鸿飞公司签订的前期物业服务合同还需经三鑫港贸公司、沅陵县粮食局的认可及确认，才能对三鑫港贸公司、沅陵县粮食局有约束力。鸿飞公司与三鑫港贸公司签订的《三鑫港贸物业管理补充合同》，实际

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民二终字第97号上诉人（原审原告）沅陵县鸿飞物业服务有限公司，住所地沅陵县沅陵镇文化南路21号小区4栋303。法定代表人张鑫淋，该公司经理。被上诉人（原审被告）沅陵县粮食局，住所地沅陵县沅陵镇辰州东街66号。法定代表人张健，该局局长。委托代理人叶叙华，湖南天宇律师事务所律师。上诉人沅陵县鸿飞物业服务有限公司（以下简称鸿飞公司）因与被上诉人沅……