物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1960号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。现上诉人吴红梅提出，同意给付物业费，但对方必须进行物业服务。由于对方服务不到位，请求法院判决解除双方的物业服务合同的上诉理由。经查，上诉人吴红梅系该小区业主，按时交纳物业费系业主的法定义务，被上诉人为小区进行了服务，吴红梅理应支付物业费。关于是否解除双方的物业服务合同，是否由被上诉人继续为吴红梅居住的小区进行物业服务，不属于本案的审理范围，本院对此不予调整。故原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吴红梅负担。本判决为终审判决。审 判 长 李宇辉审 判 员 王金业审 判 员 王玉龙二〇二一年九月十三日法官助理 刘佳乐书 记 员 高俊格
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。现上诉人吴红梅提出，同意给付物业费，但对方必须进行物业服务。由于对方服务不到位，请求法院判决解除双方的物业服务合同的上诉理由。经查，上诉人吴红梅系该小区业主，按时交纳物业费系业主的法定义务，被上诉人为小区进行了服务，吴红梅理应支付物业费。关于是否解除双方的物业服务合同，是否由被上诉人继续为吴红梅居住的小区进行物业服务，不属于本案的
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1960号上诉人(原审被告）：吴红梅，女，1962年12月17日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：王启昌，男，1957年9月19日出生，汉族，退休工人，住址。被上诉人(原审原告）：锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司，住所地锦州市太和区曼哈顿东湖一号201室。法定代表人：赵宝库，该公司总经理。委托诉讼代理人：李丹、……