合同纠纷 （2017）闽02民终2837号

王幽璇与孙晓冬、简勇武、简震文所签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约定履行。王幽璇已经按约定支付了部分转让款，孙晓冬、简勇武、简震文亦将转让标的交付给王幽璇开始经营活动。但因所租赁经营的房屋系孙晓冬、简勇武、简震文与原房东所签订的租赁合同取得的，王幽璇在经营过程中与原房东产生矛盾发生纠纷，孙晓冬、简勇武、简震文负有依照其与原房东所签订租赁合同的约定协调解决的义务，以保障王幽璇的正常经营活动。因孙晓冬、简勇武、简震文未能完全履行该义务，使王幽璇与孙晓冬、简勇武、简震文所签订的转让协议书的合同目的无法实现，故王幽璇要求解除协议书孙晓冬、简勇武、简震文返还转让费的请求，予以支持。协议解除后王幽璇亦应将转让的标的返还给孙晓冬、简勇武、简震文。王幽璇要求孙晓冬、简勇武、简震文支付违约金700000元的请求，虽然原协议书约定违约金为转让费的一倍，该约定过高，且王幽璇未举出其实际损失的相关证据，故酌定为100000元。王幽璇要求孙晓冬、简勇武、简震文赔偿律师费35000元，该损失已包含在违约金里，不另行支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条

王幽璇与孙晓冬、简勇武、简震文所签订的协议书是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约定履行。王幽璇已经按约定支付了部分转让款，孙晓冬、简勇武、简震文亦将转让标的交付给王幽璇开始经营活动。但因所租赁经营的房屋系孙晓冬、简勇武、简震文与原房东所签订的租赁合同取得的，王幽璇在经营过程中与原房东产生矛盾发生纠纷，孙晓冬、简勇武、简震文负有依照其与原房东所签订租赁合同的约定协调解决的义务，以保障王幽璇的正常经营活动。因孙晓冬、简勇武、简震文未能完全履行该义务，使王幽璇与孙晓冬、简勇武、简震文所签订的转让协议书的合同目的无法实现，故王幽璇要求解除协议书孙晓冬、简勇武、简震文返还转让费的请求，

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终2837号上诉人（原审原告）：王幽璇，女，1978年5月20日出生，汉族，户籍地湖南省隆回县，现暂住厦门市集美区。委托诉讼代理人：郑英明、涂萍萍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙晓冬，男，1973年1月22日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人（原审被告）：简勇武，男，1976年7月29日出生，汉族，住福建省……