物业服务合同纠纷 （2019）京03民终2245号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；恒兴物业密云中心与业委会签订了物业服务合同，涉诉房屋在该合同的物业服务范围内，则物业服务合同应对孙志钢具有法律约束力。 依据恒兴物业密云中心提交的证据，恒兴物业密云中心已对涉诉小区提供了物业管理服务，孙志钢也已接受了其物业管理服务，则应按约定的标准履行交纳物业服务费及恒兴物业密云中心代收代缴的生活垃圾清运、生活垃圾处理费的义务，故恒兴物业密云中心要求孙志钢交纳所欠物业费及其代收代缴的生活垃圾清运、生活垃圾处理费的诉讼请求，理由正当、证据充分，一审法院予以支持。 考虑到恒兴物业密云中心在从事物业服务管理过程中存在维修不及时等物业服务方面瑕疵，故应适当减免孙志钢所负担的物业费，具体数额，一审法院结合双方合同约定及恒兴物业密云中心实际提供物业服务的内容酌情予以判定。 关于孙志钢所持恒兴物业密云中心提供的物业服务存在瑕疵不同意缴纳物业费的答辩意见，一审法院已将该答辩意见作为适当减免的参考因素。
摘要
孙志钢与北京恒兴物业管理集团密云物业管理中心物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2245号上诉人（原审被告）：孙志钢，女，1980年8月7日出生，住北京市。 被上诉人（原审原告）：北京恒兴物业管理集团密云物业管理中心，营业场所北京市密云区新南路110号鼓楼街道办事处办公楼231室-876。 负责人：梁立国，总经理。 委托诉讼代理人：齐春宝，男，该公司员工。 上诉人孙志钢因与被上诉人北京恒兴物业管理集团密云物业管理中……