租赁合同纠纷 （2016）粤52民终128号

本案系租赁合同纠纷。赤过鸟村委会、赖炯育于2007年9月1日签订的《出租合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原审法院予以认定。但双方约定租期30年，超过20年的部分无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。根据双方当事人在诉讼中提出的主张，本案争议的焦点为：赤过鸟村委会主张解除其与赖炯育的出租合同是否成立。赤过鸟村委会主张解除出租合同并提出两个理由：1.赖炯育未经赤过鸟村委会同意将租赁物转租给赖壮鑫；2.赖炯育拖欠租金。关于赖炯育是否未经赤过鸟村委会同意转租及该行为是否构成解除合同事由。赤过鸟村委会在起诉状中称其于2015年5月11日以来委派人员与赖炯育协商解除、终止合同事宜，而在变更诉讼请求申请书及庭审时陈述其于2014年4月24日开始与赖炯育协商解除、终止合同事宜，赤过鸟村委会陈述存在前后矛盾。且赤过鸟村委会向法庭提供的会议记录中，2014年4月24日的记录并无关于委派人员与赖炯育协商解除、终止合同事宜的内容，2015年5月11日起的记录才有相关内容，且赖炯育收到赤过鸟村委会关于终止租赁合同事宜的通知

本案系租赁合同纠纷。赤过鸟村委会、赖炯育于2007年9月1日签订的《出租合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原审法院予以认定。但双方约定租期30年，超过20年的部分无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。根据双方当事人在诉讼中提出的主张，本案争议的焦点为：赤过鸟村委会主张解除其与赖炯育的出租合同是否成立。赤过鸟村委会主张解除出租合同并提出两个理由：1.赖炯育未经赤过鸟村委会同意将租赁物转租给赖壮鑫；2.赖炯育拖欠租金。关于赖炯育是否未经赤过鸟村委会同意转租及该行为是否构成解除合同事由。赤过鸟村委会在起诉状中称其

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民终128号上诉人（原审原告）：普宁市赤岗镇赤过鸟村村民委员会。住所地：广东省普宁市。负责人：赖壮鑫，主任。委托代理人：石翀，广东晨辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赖炯育，男，汉族，住广东省普宁市。委托代理人：林秀梅，广东南山律师事务所律师。委托代理人：张伟娜。上诉人普宁市赤岗镇赤过鸟村村民委员会（下称赤过鸟村委会）因与被上诉人赖……