案外人执行异议之诉 （2015）徐民终字第0736号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”李向群、王雪连虽然与乔双合、张红娟签订房产买卖合同，但未依法办理房地产变更登记手续，故其要求确认对涉案房产享有所有权的请求不能成立。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该规定，在涉案房产未过户至李向群、王雪连名下的情况下，欲阻却对涉案房产的执行，必须同时满足三个条件：足额支付房款、实际占有房产、未办理过户手续不存在过错。首先，本案李向群、王雪连与乔双合、张红娟签订房产买卖合同，其中有90万元系以借款抵付购房款，虽然乔双合、张红娟于2011年8月1日向李向群、王雪连出具了70万元购房款收据，但款项并未实际支付，且其中的441429.5

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”李向群、王雪连虽然与乔双合、张红娟签订房产买卖合同，但未依法办理房地产变更登记手续，故其要求确认对涉案房产享有所有权的请求不能成立。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)徐民终字第0736号上诉人（原审原告）李向群（曾用名李自强），工人。上诉人（原审原告）王雪连，无业。二上诉人共同委托代理人赵世德，江苏盛仪律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人李继忠，个体工商户。被上诉人（原审被告）闫长猛，个体工商户。被上诉人（原审被告）史思海，个体工商户。被上诉人（原审被告）刘召忠，个体工商户。被上诉人（原审被告）张亚彬，个……