案外人执行异议之诉 （2017）冀08民初83号

原告于2013年12月5日就与被告永盛分公司签订了《承德现代城商品房认购协议》，并于签订协议的当天永盛公司就向原告出具了购房收据，且原告已于2014年底实际占有使用该争议房产，因此原告系在法院查封该房产之前完成了其购买行为，未进行预告登记系因为被告永盛房地产公司的房产未进行验收等原因导致，原告在此次购房过程中没有过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告符合以上三个能够排除执行的条件，另外：一、原告系善意取得；二、并已实际入住多年；三、因第三人的过错导致不能办理房产过户手续而让原告承担失去所购房产的后果显示公平。综上所述，原告购买承德市双桥区牛圈子沟现代城A4号楼2单元2006室房屋无过错，没有理由用原告购买的房产替他人偿还债务。因此依照《中华人

原告于2013年12月5日就与被告永盛分公司签订了《承德现代城商品房认购协议》，并于签订协议的当天永盛公司就向原告出具了购房收据，且原告已于2014年底实际占有使用该争议房产，因此原告系在法院查封该房产之前完成了其购买行为，未进行预告登记系因为被告永盛房地产公司的房产未进行验收等原因导致，原告在此次购房过程中没有过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民初83号原告(执行案外人)孙洪贵，住河北省承德市。被告（申请执行人）河北汇通典当有限责任公司。法定代表人刘晓伶，董事长。委托代理人于平，河北德汇律师事务所律师。委托代理人孙立群，河北德汇律师事务所律师。被告（被执行人）围场满族蒙古族自治县永盛房地产开发有限公司。法定代表人刘文锋，董事长。委托代理人苏铁钢，公司法务。被告（被执行人）围场满……