物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终2744号

就尊颐物业公司上诉主张的电梯年检费用，因该笔费用列入尊颐物业公司2016年4月的预算且在双方确认的物业费结余中予以实际扣除，但根据查明的事实，尊颐物业公司并未实际支付该笔费用而系由富迪邦置业公司实际支付给案外人故尊颐物业公司应将在预算结余中扣除的该笔费用返还给富迪邦置业公司。一审法院系按富迪邦置业公司实际垫付额5,280元予以扣除，现富迪邦置业公司在二审中自愿要求按照预算额5,000元予以扣除，并无不当，本院予以准许并对相应金额予以调整。就尊颐物业公司上诉主张的劳动赔偿款58,900元，因劳动赔偿款并不属于物业服务的相关费用，且双方物业合同系到期终止，故尊颐物业公司要求富迪邦置业公司承担该笔费用缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。虽尊颐物业公司仍坚持2015年度物业费结余81,105.04元应支付给下一届物业公司，因开发商富迪邦置业公司作为前期物业管理合同的委托方在与尊颐物业公司合同到期后进行相关物业费用的结算并无不当，且尊颐物业公司对此也未提出相应上诉诉请，故本院对此亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市松江区人民法院

就尊颐物业公司上诉主张的电梯年检费用，因该笔费用列入尊颐物业公司2016年4月的预算且在双方确认的物业费结余中予以实际扣除，但根据查明的事实，尊颐物业公司并未实际支付该笔费用而系由富迪邦置业公司实际支付给案外人故尊颐物业公司应将在预算结余中扣除的该笔费用返还给富迪邦置业公司。一审法院系按富迪邦置业公司实际垫付额5,280元予以扣除，现富迪邦置业公司在二审中自愿要求按照预算额5,000元予以扣除，并无不当，本院予以准许并对相应金额予以调整。就尊颐物业公司上诉主张的劳动赔偿款58,900元，因劳动赔偿款并不属于物业服务的相关费用，且双方物业合同系到期终止，故尊颐物业公司要求富迪邦置业公司承担该笔费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2744号上诉人（原审原告）：尊颐物业服务（上海）有限公司，住所地上海市嘉定区菊园新区昌徐路88号2幢3535室。法定代表人：邱文斌，经理。委托诉讼代理人：洪伟，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杨茂强，上海市兴业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海富迪邦置业有限公司，住所地上海市松江区泗泾镇杜家浜路89号21幢-1。法定代表人……