土地租赁合同纠纷 （2012）岳中民一终字第323号

本案纠纷有如下争议焦点：一、洞麻厂与盖一公司所签订协议的性质及效力；二、洞麻厂主张解除双方所签订的协议是否有合法依据；三、盖一公司与第三人签订的租赁合同的效力及提前解除合同对第三人进行合理补偿数额的认定。原审法院分述如下：一、洞麻厂与盖一公司于1999年12月10日所签订的协议的主要内容为：洞麻厂提供土地，盖一公司则提供所需资金建设集贸市场及停车场。集贸市场及停车场建成后，经营管理权属盖一公司，洞麻厂逐年收取土地使用收益费及其他补偿费用。上述协议不具有共同投资，共同承担风险的内容，因此该协议虽然表述为合作，但实际上是洞麻厂向盖公司提供土地使用权，并依约定获取固定收益，并在约定的期间届满后收回土地使用权，故该协议为土地租赁合同。上述土地租赁合同的约定内容系双方真实意思的表示，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，故该合同为有效合同。至于合同期间的起算日认定，原审法院认为尽管双方所约定的停车场至今未建，但集贸市场已于2001年底建成、开业，且盖一公司已于2002年初即向洞麻厂支付约定的费用，双方当事人已开始实际履行协议。因此租赁起算日应自2002年1月1日起算。依据

本案纠纷有如下争议焦点：一、洞麻厂与盖一公司所签订协议的性质及效力；二、洞麻厂主张解除双方所签订的协议是否有合法依据；三、盖一公司与第三人签订的租赁合同的效力及提前解除合同对第三人进行合理补偿数额的认定。原审法院分述如下：一、洞麻厂与盖一公司于1999年12月10日所签订的协议的主要内容为：洞麻厂提供土地，盖一公司则提供所需资金建设集贸市场及停车场。集贸市场及停车场建成后，经营管理权属盖一公司，洞麻厂逐年收取土地使用收益费及其他补偿费用。上述协议不具有共同投资，共同承担风险的内容，因此该协议虽然表述为合作，但实际上是洞麻厂向盖公司提供土地使用权，并依约定获取固定收益，并在约定的期间届满后收回土

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）岳中民一终字第323号上诉人（原审被告）岳阳盖一工贸有限公司，住所地湖南省岳阳市北环路。法定代表人郑卡佳，董事长。委托代理人安丽娣，湖南昌言律师事务所律师。委托代理人吴锡林，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南洞庭苎麻纺织印染厂，住所地湖南省岳阳市鹰山。法定代表人黄云晴，该厂厂长。委托代理人曹景毅，湖南岳州律师事务所律师。委托代理人……