房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初16140号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 徐小文与黄湘蓉签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按上述合同全面履行。 徐小文已按合同约定将涉案房屋交付黄湘蓉使用，黄湘蓉亦应依约向徐小文支付租金、水电费。 黄湘蓉要求解除合同并向徐小文退还了涉案房屋钥匙，徐小文于2018年12月24日接收了涉案房屋钥匙后已另行出租，涉案合同亦约定退房以交钥匙日为准，交钥匙时黄湘蓉已将其物品搬离涉案房屋，故本院认定徐小文与黄湘蓉2018年2月2日签订的《租赁合同书》于2018年12月24日解除。 基于黄湘蓉于2018年12月24日向徐小文交还了涉案房屋，故涉案房屋的租金、水电费应交纳至2018年12月24日，故尚欠的租金为2560元（3200元÷30天×24天），徐小文主张黄湘蓉支付其尚欠租金2560元及以2560元为基数从2019年6月17日起按年利率24%支付至清偿之日止的违约金，于法无悖，本院予以支持；对徐小文主张租金及违约金超出的上述部分，于法无据，本院不予支持。 关于水电费问题。 经查，因黄湘蓉已通过微信方式向徐小文方支付了水费99.5元、电费71元共170.5
摘要
徐小文与黄湘蓉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16140号原告：徐小文，女，1968年12月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：曾庆华，男，1960年12月18日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，系原告徐小文的丈夫。 被告：黄湘蓉，女，1975年4月24日出生，汉族，身份证住址广西宾阳县，原告徐小文与被告黄湘蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……