房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初15865号
裁判要旨
主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。 当事人对自己提出的主张有责任提供证据，不能提供证据或证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。 本案中，徐明所主张双方签署书面协议书，并约定系争房屋的月租金为650元，但其提供的协议书缺乏黄池琴的签名确认，未能提供相应证据相佐证，结合原、被告租赁期间的履行情况，徐明所在每期收到租金后，均未表示异议，亦未向黄池琴主张欠付租金，故徐明所关于每月租金约定为650元的主张，本院难以采信。 本院认定双方口头约定租金为每月450元且即时履行完毕。 此外，徐明所主张自2018年1月10日起(即黄池琴搬至大房间)房租涨至每月1,100元，无证据予以证明，且黄池琴当庭出示原、被告之间的短信聊天记录，证明徐明所于2019年3月2日才通知黄池琴涨租金事宜，故徐明所诉请要求黄池琴自2018年1月10日起至实际搬离之日，应按照租金1,100元标准支付租金的主张，本院不予支持。 关于水电费，原、被告之间无相关约定，原、被告均表示原告不向系争房屋内其他租客收取水电费，故徐明所要求黄池琴支付欠付的945元水电费，无合同和事实依
摘要
徐明所与黄池琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初15865号原告：徐明所，男，1964年11月17日出生，汉族，户籍地安徽省。 被告：黄池琴，女，1979年6月26日出生，汉族，户籍地安徽省池州市。 委托诉讼代理人：程某(系被告丈夫之姐)，女，1977年9月14日出生，汉族，户籍地安徽省池州市。 原告徐明所与被告黄池琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用……