房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终5030号
裁判要旨
谢维明、马翔彬系12号房屋的所有权人，其有权出租该房屋。谢维明与黄芝兰于2013年6月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，该合同合法有效，双方均应遵照履行。租赁合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，但实际由黄芝兰继续承租，双方建立口头租赁合同，视为不定期租赁，谢维明在合理期限通知对方后可以解除合同，且黄芝兰自2016年1月1日起拖欠租金至今。谢维明、马翔彬诉请要求解除房屋租赁合同、黄芝兰返还讼争房屋的主张，予以支持。谢维明于2015年9月5日通知黄芝兰，要求自2016年1月1日起租金涨至350元/月，这一涨租幅度合情合理，并已提前通知，予以认可。经计算，自2016年1月1日至2017年7月31日，黄芝兰共拖欠房租6650元（350元/月×19个月）。谢维明、马翔彬诉请电费2211元、水费1350元，无相应抄表数予以核实，黄芝兰亦未提供以往用电用水费用票据予以参考。根据实际生活情况，该费用切合实际，予以支持。关于卫生垃圾费，《房屋租赁合同》中未约定该费用，不予支持。根据合同的约定，应当按日支付月租金2%的违约金，即违约金为3990元（350
摘要
黄芝兰、谢维明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终5030号 上诉人（原审被告，反诉原告）：黄芝兰，女，汉族。 委托诉讼代理人：林京琨，广东王芬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：谢维明，女，汉族。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：马翔彬，男，壮族。 上诉人黄芝兰因与被上诉人谢维明、马翔彬房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市良庆区人民法院（2016）桂0108民……