房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5099号
裁判要旨
黄相锋、潘正明之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，潘正明在租赁期间尚未届满的情况下，因与黄相锋就涨租问题未能协商一致，于2017年5月27日将案涉租赁房屋门锁堵住，且于2017年9月将案涉房屋另租他人，其行为显然违反了合同的约定，致使黄相锋的合同目的不能实现，构成违约，故黄相锋诉请解除租赁合同符合法律规定，该院予以支持。对于潘正明认为黄相锋未经其同意随意将案涉房屋转租他人，其有权立即收回房屋，但未能举证证明，该院不予认可。黄相锋已支付2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金14000元，扣除2017年5月1日至2017年5月26日的租金997.26元，潘正明需返还黄相锋2017年5月27日至2018年4月30日的租金13002.74元，并返还押金3000元，支付违约金2000元。对于潘正明辩称潘正明装修其不知情，装修其不需要,要求黄相锋拆除。该院认为，黄相锋承租潘正明的房屋已三年有余，与潘正明同住一个小区，且潘正明对出租房屋及设备负有定期检查、及时修缮义务，对黄相锋装修的事实应当知晓。另，潘正明曾于2
摘要
潘正明、黄相锋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终5099号 上诉人（原审被告）：潘正明，男，汉族，1966年5月19日出生，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：姚海梅，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄相锋，男，汉族，1978年6月28日出生，户籍所在地杭州市江干区，现住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：王干士，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 上诉人潘正明因与上诉……