房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）陕06民终803号

被告冯海明挂靠被告延川县房地产开发公司资质在延川县中湾开发修建中湾商住楼。被告与原告签订的房屋置换合同系双方当事人的真实意思表示，该房屋置换合同真实有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定将拆迁窑洞交付被告，且被告已经拆迁，被告也应当按照约定给原告交付置换房。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。本案原、被告于2014年9月11日签订房屋置换合同，明确约定被告以位置、用途特定的一单元801房对原告予以补偿安置，原告也如约将拆迁窑洞交付被告，且被告已经拆迁，原告也给被告交纳了接受安置房的大修资金等费用20000元。可以证明案涉一单元801房的所有权至此已经转移至原告，被告已

被告冯海明挂靠被告延川县房地产开发公司资质在延川县中湾开发修建中湾商住楼。被告与原告签订的房屋置换合同系双方当事人的真实意思表示，该房屋置换合同真实有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定将拆迁窑洞交付被告，且被告已经拆迁，被告也应当按照约定给原告交付置换房。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的

陕西省延安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕06民终803号 上诉人（原审被告）：冯海明，男，1964年7月2日出生，汉族，个体户，住陕西省延川县。被上诉人（原审原告）：高大虎，男，1978年12月15日出生，汉族，陕西省延川县村民，住陕西省延安市宝塔区。委托诉讼代理人：郝世禄，男，1967年3月7日出生，汉族，陕西省延川县调解员，住陕西省延川县。原审被告：延川县房地产开发公司。住所地：延……