商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2459号

俞小芳与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。恒大置业公司未按照合同约定时间交付案涉房产，已构成违约，应承担违约责任。俞小芳主张违约金以购房款994996元为基数，按日万分之一的标准自2018年12月1日起计算，符合案涉《商品房买卖合同》第九条的约定，一审法院予以支持；但违约金应计算至恒大置业实际交付房产之日（即2020年3月15日）。 恒大置业公司主张因暴雨、台风等不可抗力导致逾期交房，但暴雨、台风等系当地常年发生的天气现象，恒大置业公司在项目建设前理应预见到建设周期中的相关影响，故恒大置业公司以此主张其未违约或在违约金计算天数中扣除相关天气时间，一审法院不予采纳。 综上，恒大置业应向俞小芳支付违约金46864.3元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：一、福清恒大置业有限公司在本判决生效之日起五日内支付俞小芳违约金46864.3元；二、驳回俞小芳的其他诉讼请求

俞小芳与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。恒大置业公司未按照合同约定时间交付案涉房产，已构成违约，应承担违约责任。俞小芳主张违约金以购房款994996元为基数，按日万分之一的标准自2018年12月1日起计算，符合案涉《商品房买卖合同》第九条的约定，一审法院予以支持；但违约金应计算至恒大置业实际交付房产之日（即2020年3月15日）。 恒大置业公司主张因暴雨、台风等不可抗力导致逾期交房，但暴雨、台风等系当地常年发生的天气现象，恒大置业公司在项目建设前理应预见到建设周期中的相关影响，故恒大置业公司以此主张

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终2459号 上诉人（原审被告）：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福清市龙山街道龙东村****。 法定代表人：倪可铨，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：郑白玲，女，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：俞小芳，女，1981年10月2日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈平娟，福建吴氏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴……