租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第198号

本案争议的焦点问题是上诉人关于解除合同的主张是否成立。上诉人在本案中主张解除合同的理由有两点，一是主张被上诉人逾期交付租金构成违约；二是主张被上诉人经营期间发生非法偷土行为构成违约且侵犯他人权益。关于逾期交付租金问题，根据原审中上诉人两委成员的陈述，被上诉人欠缴租赁费系村委开会决定拒收并直接起诉所致。上诉人上诉提出原审未调取两委会会议记录，就采纳两委会成员的证言违反规定。二审庭审中，法庭要求上诉人提交其所称的两委会会议记录，上诉人不同意提交给被上诉人质证，依法视为放弃该项举证权利。原审采信两委会成员的证言符合法律规定，对上诉人关于被上诉人逾期交付租金的主张，本院不予采信。关于上诉人主张的挖土问题，本院认为，上诉人主张被上诉人自案外人所租赁上诉人的土地中偷土并以此要求解除合同，而上诉人村委委员刘同发二审中证实上诉人一直在该土地挖土使用，村委为此开会研究同意被上诉人交一部分钱挖土，后又将该处土地租赁给案外人，且无证据证实将土地另行出租的情况告知被上诉人。村委委员作为上诉人的主要组成成员所作出的证言与上诉人的主张不一致，本院对上诉人的主张不予采信。另外，双方合同中未约定以挖土行为作为解除合同

本案争议的焦点问题是上诉人关于解除合同的主张是否成立。上诉人在本案中主张解除合同的理由有两点，一是主张被上诉人逾期交付租金构成违约；二是主张被上诉人经营期间发生非法偷土行为构成违约且侵犯他人权益。关于逾期交付租金问题，根据原审中上诉人两委成员的陈述，被上诉人欠缴租赁费系村委开会决定拒收并直接起诉所致。上诉人上诉提出原审未调取两委会会议记录，就采纳两委会成员的证言违反规定。二审庭审中，法庭要求上诉人提交其所称的两委会会议记录，上诉人不同意提交给被上诉人质证，依法视为放弃该项举证权利。原审采信两委会成员的证言符合法律规定，对上诉人关于被上诉人逾期交付租金的主张，本院不予采信。关于上诉人主张的挖土问

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第198号上诉人（原审原告）青岛市城阳区河套街道小涧东社区居民委员会。法定代表人刘同祎，主任。委托代理人王晓竹，山东和安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘同武，男，1962年7月21日生，汉族，青岛城阳宏福建材厂法定代表人。委托代理人焦春艳，山东诚功律师事务所律师。委托代理人胡晓丽，山东诚功律师事务所实习律师。上诉人青岛市城阳区河……