物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1852号

被上诉人作为小区业主委员会选聘的物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。虽然被上诉人与业主委员会签订的《物业管理服务合同》的期限至2005年6月，但根据系争小区业主大会出具的说明及会议纪要，被上诉人事实上继续为该小区提供物业管理服务，故上诉人理应依据等价有偿原则，向被上诉人支付相应的物业管理费。至于上诉人提及的被上诉人在公共卫生维护、小区绿化上存在的问题，一则根据上诉人提供的相应证据无法证明被上诉人在服务上存在严重瑕疵，再则鉴于此均涉及全体业主权利，故应由全体业主提出主张或与被上诉人协商解决。上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币50元，由上诉人马力负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年八月二十六日书　记　员　　倪非附：相关法律条文

被上诉人作为小区业主委员会选聘的物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。虽然被上诉人与业主委员会签订的《物业管理服务合同》的期限至2005年6月，但根据系争小区业主大会出具的说明及会议纪要，被上诉人事实上继续为该小区提供物业管理服务，故上诉人理应依据等价有偿原则，向被上诉人支付相应的物业管理费。至于上诉人提及的被上诉人在公共卫生维护、小区绿化上存在的问题，一则根据上诉人提供的相应证据无法证明被上诉人在服务上存在严重瑕疵，再则鉴于此均涉及全体业主权利，故应由全体业主提出主张或与被上诉人协商解决。上诉人以此作为其一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1852号上诉人（原审被告）马力被上诉人（原审原告）上海通翼物业有限公司上诉人马力因物业服务合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第＊号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月11日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审查明，2003年6月，上海通翼物业有限公司（以下简……