物业服务合同纠纷 （2015）郑民三终字第1302号

张海洲、康隆物业虽未签订书面物业管理服务协议，但张海洲居住在风和日丽家园小区，康隆物业为其提供了基本物业管理服务，张海洲、康隆物业之间已建立物业管理服务关系。本案系因康隆物业向张海洲收取车位费引发的诉讼，《郑州市物业管理条例》第五十条第二款规定“在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的，是否交纳车位占用费，由业主大会决定”，本案张海洲所在的风和日丽家园小区尚未召开业主大会并成立业主委员会，康隆物业作为风和日丽家园小区的物业服务公司，为规范小区车辆出入、停放管理，向业主收取车位费不违反法律规定。《郑州市物业服务收费管理办法》规定郑州市住宅小区地面规划共用车位停车服务费标准为每车每月40元，康隆物业按照每车每月30元的标准向张海洲收取车位费符合该规定。本案康隆物业作为物业公司为张海洲提供了车位管理和服务，张海洲理应按照康隆物业制定的不超过《郑州市物业服务收费管理办法》规定的收费标准向康隆物业交纳车位费，且张海洲实际已向康隆物业交纳了车位费，双方已实际履行各自的义务，张海洲要求康隆物业向其返还车位费的诉讼请求，没有事实及法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

张海洲、康隆物业虽未签订书面物业管理服务协议，但张海洲居住在风和日丽家园小区，康隆物业为其提供了基本物业管理服务，张海洲、康隆物业之间已建立物业管理服务关系。本案系因康隆物业向张海洲收取车位费引发的诉讼，《郑州市物业管理条例》第五十条第二款规定“在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的，是否交纳车位占用费，由业主大会决定”，本案张海洲所在的风和日丽家园小区尚未召开业主大会并成立业主委员会，康隆物业作为风和日丽家园小区的物业服务公司，为规范小区车辆出入、停放管理，向业主收取车位费不违反法律规定。《郑州市物业服务收费管理办法》规定郑州市住宅小区地面规划共用车位停车服务费标准为每车每月40元，康

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1302号上诉人（原审原告）张海洲，男，汉族，1974年6月30日出生。被上诉人（原审被告）郑州康隆物业管理有限公司。法定代表人葛省林，该公司总经理。委托代理人赵志民，该公司办公室主任。委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。上诉人张海洲因与被上诉人郑州康隆物业管理有限公司(以下简称康隆物业)物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市……