农村建房施工合同纠纷 （2018）闽05民终469号

一、关于涉案房屋是否存在质量问题即混凝土抗压强度是否符合标准的问题。涉案房屋装修出租前，已经完工的工程部分是否存在质量问题，在未借助专业检测工具及检测手段的情况下，一般人根本无法短期内发现或者作出判断，因此在双方无明确约定质量担保期或检验期时，在排除使用过程中人为因素造成的破坏或损坏外，陈清辉应当在涉案房屋的合理使用寿命内对主体结构质量承担民事责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”因此，即使王德和未验收涉案房屋即投入使用，依法亦不能免除陈清辉在建设工程的合理使用寿命内对主体结构质量承担民事责任。关于陈清辉委托的中国建材检验泉州分公司出具的《检测报告》能否作为涉案房屋混凝土强度认定依据的问题。首先，陈清辉、王德和2017年2月17日签订的委托书上明确载明了双方委托的是中国建材检验泉州分公司，该公司具备相应的检测资质，检测费用亦是陈清辉缴交，若陈清辉对所选择的检测公司

陈清辉、王德和农村建房施工合同纠纷二审民事判决书 农村建房施工合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终469号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈清辉，男，1964年12月18日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：陈凤安，福建伟盛律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：洪明燕，福建伟盛律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王德和，男，1948年1月18日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：黄进荣，男，住福建省泉州……