租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2372号

由于尹贺春无法提供案涉房屋的建设工程规划许可证，亦无法证明案涉房屋经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，胡燕、尹贺春之间所签订的《租赁合同书》应属无效。由于合同无效，尹贺春基于合同收取胡燕的押金1200元应予以退还。关于胡燕要求尹贺春返还空调、麻将机、展示柜及生活用品的问题。首先，根据现场查看核实发现尹贺春家里存放着型号为LG-238中雪立式冷藏柜一台，型号为KF-35GW／CQ43的TCL空调一台及麻将机两台，其中现场冷藏柜、空调的型号与胡燕提供展示柜收款收据、空调发票上显示的型号相一致，而现场的两台麻将机虽然没有具体型号，但其中一台标识有“蓝雀雀友麻将机”店铺字样及信息，与胡燕提供的麻将机收款收据上加盖的公章名称能够相对应。其次，现场存放的展示柜、空调、麻将机在种类、数量、型号方面能够与胡燕主张返还的物品相对应的情况下，胡燕仅以物品陈旧、展示柜电源线颜色不同等为由否认现场存放的上述物品为其所有，却没有提供相应证据证明其该主张，亦不能提供相反证据反驳尹贺春。第三，胡燕在原审庭审中陈述其是听说案涉租赁物内的物品被

由于尹贺春无法提供案涉房屋的建设工程规划许可证，亦无法证明案涉房屋经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，胡燕、尹贺春之间所签订的《租赁合同书》应属无效。由于合同无效，尹贺春基于合同收取胡燕的押金1200元应予以退还。关于胡燕要求尹贺春返还空调、麻将机、展示柜及生活用品的问题。首先，根据现场查看核实发现尹贺春家里存放着型号为LG-238中雪立式冷藏柜一台，型号为KF-35GW／CQ43的TCL空调一台及麻将机两台，其中现场冷藏柜、空调的型号与胡燕提供展示柜收款收据、空调发票上显示的型号相一致，而现场的两台麻将机虽然没有具体

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2372号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡燕，女。委托代理人：谢柏荣，广东来复律师事务所律师。委托代理人：潘美凤，广东来复律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告，反诉原告）：尹贺春，男。委托代理人：刘礼荣，广东泽轩律师事务所律师。委托代理人：刘颖，广东泽轩律师事务所辅助人员。上诉人胡燕因与被上诉人尹贺春租赁合同纠纷一案，不服广东……