房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终8808号

争议房屋的所有权人系张凤兰。宫玉杰基于张凤兰女儿的身份，将该房屋出卖给丛明，并与丛明签订卖房协议，丛明支付了购房款。因丛明与宫玉杰进行房屋交易时，即得到了登记在张凤兰名下的房屋所有权证，之后丛明自1996年购买房屋至今居住在该房屋近二十年之久，张凤兰现居住地与争议房屋相距并不很远，且张凤兰与宫玉杰系母女，张凤兰应当知道争议房屋已出卖的事实。且争议房屋动迁前，张凤兰与宫玉杰从未向丛明主张权利，应视为张凤兰对宫玉杰出卖争议房屋行为的默认，故丛明与宫玉杰签订卖房协议有效，被告应协助丛明办理争议房屋的所有权转移登记手续。丛明在明知宫玉杰不是房屋所有权人的情况下，与宫玉杰签订卖房协议，交易争议房屋，造成房屋买卖存在瑕疵，根据公平原则，丛明应当对张凤兰予以适当补偿，数额确定为1.5万元为宜。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宫玉杰与原告丛明于1996年9月24日签订的房屋买卖协议有效；二、被告张凤兰于本判决发生法律效力后三十日内协助原告丛明办理位于沈阳市沈北新区清水街三井一委的房屋(栋号为128、建筑面积36.96平方米、卷号1-2

争议房屋的所有权人系张凤兰。宫玉杰基于张凤兰女儿的身份，将该房屋出卖给丛明，并与丛明签订卖房协议，丛明支付了购房款。因丛明与宫玉杰进行房屋交易时，即得到了登记在张凤兰名下的房屋所有权证，之后丛明自1996年购买房屋至今居住在该房屋近二十年之久，张凤兰现居住地与争议房屋相距并不很远，且张凤兰与宫玉杰系母女，张凤兰应当知道争议房屋已出卖的事实。且争议房屋动迁前，张凤兰与宫玉杰从未向丛明主张权利，应视为张凤兰对宫玉杰出卖争议房屋行为的默认，故丛明与宫玉杰签订卖房协议有效，被告应协助丛明办理争议房屋的所有权转移登记手续。丛明在明知宫玉杰不是房屋所有权人的情况下，与宫玉杰签订卖房协议，交易争议房屋，造成

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8808号上诉人（原审被告）：宫玉杰，女，1960年2月29日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。上诉人（原审被告）：张凤兰，女，1939年1月21日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。委托代理人：王昱，辽宁华禹律师事务所律师。委托代理人：宫玉娥（张凤兰女儿），女，1968年3月2日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：丛明，……