侵权责任纠纷 （2021）豫16民终1422号

2010年4月7日，铁路公司所属的铁路公司建筑设备租赁站与孙可峰签订的场地租赁合同，将涉案的场地租赁给孙可峰用于水泵经营。建筑设备租赁站虽然不具备法人资格，但是租赁合同履行过程中铁路公司并未表示异议，可视为对租赁协议的默认，租赁合同具备法律效力。合同到期后，双方未续签合同，仍然延续履行租赁合同的内容，双方为不定期租赁合同关系。2012年11月9日建筑设备租赁站就涉案场地又与孙可峰签订了协议书，但是中航公司已经于2012年4月17日通过与周口市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》的方式，取得了包括孙可峰租赁场地在内的8240.1平方米的使用权，铁路公司不再享有涉案场地的使用权，铁路公司建筑设备租赁站以出租人的名义签订协议书，属于无权代理。由于中航公司对协议书没有追认，协议书不发生法律效力。同理，铁路公司建筑设备租赁站孟雷在该协议书后注明2013年4月15日清理完毕的内容也不生效。根据查明的事实，铁路公司已经于场地租赁合同到期后，要求孙可峰从租赁的场地内搬迁，孙可峰考虑到自身的利益，并未履行，又延长使用租赁的场地近一年的时间。该行为与2013年3月4日中航公司雇佣李知用拆除该场地存在因

2010年4月7日，铁路公司所属的铁路公司建筑设备租赁站与孙可峰签订的场地租赁合同，将涉案的场地租赁给孙可峰用于水泵经营。建筑设备租赁站虽然不具备法人资格，但是租赁合同履行过程中铁路公司并未表示异议，可视为对租赁协议的默认，租赁合同具备法律效力。合同到期后，双方未续签合同，仍然延续履行租赁合同的内容，双方为不定期租赁合同关系。2012年11月9日建筑设备租赁站就涉案场地又与孙可峰签订了协议书，但是中航公司已经于2012年4月17日通过与周口市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》的方式，取得了包括孙可峰租赁场地在内的8240.1平方米的使用权，铁路公司不再享有涉案场地的使用权，铁路公司建筑设

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1422号上诉人（原审被告）：周口中航置业有限公司，住所地：周口市川汇区大庆路东侧七一路北侧腾龙名都小区**楼103铺203铺。统一社会信用代码914116005557407827。法定代表人：闫学文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁广垠，河南风向标律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙可峰，（曾用名孙坤），男，汉族，1967年1……