物业服务合同纠纷 （2019）苏1111民初3791号

第一、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 本案中，原告依据与朗香园业委会签订的物业管理委托合同的约定向业主收取物业管理服务费符合法律规定，故被告应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。 第二、《中华人民共和国物权法》规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 故被告作为业主主张权利应依法进行。 第三、《物业管理条例》规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 业主不交纳物业费的行

3791深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司与朱志荣物业服务合同纠纷一审民事判决书

镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初3791号原告：深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司，住所地镇江市颐和家园御景苑2号第1层105室。 负责人：李步洋，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：孟海云，该公司员工。 被告：朱志荣，男，汉族，1973年12月15日生，住本市。 原告深圳市昊岳物业管理有限公司镇江分公司（以下简称“昊岳物业公司”）与被告朱志荣物业服务合同纠纷一案，……