物业服务合同纠纷 （2019）辽0212民初3303号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 被告李连在实际接受原告大连鑫晟物业管理有限公司物业管理服务后，逾期不交纳物业服务费用，系违约行为，依法应承担违约责任。 故对原告关于要求被告补交物业费的诉讼请求，本院予以支持。 因双方当事人对物业费标准及欠缴时间并无争议，故被告应交而未交的物业费金额为1882.37元。 关于被告抗辩小区内存在私搭乱建、排放污染物及噪声，物业公司未按合同约定履行物业义务的理由，根据《中华人民共和国物权法》规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 根据上述法律规定，受损害业主可以采取直接要求侵权人承担侵权责任以寻求救济手段，来维护自身合法权益。 物业管理公司向业主收取物业费的基础是提供物业服务，所以被告以小区部分业主私搭乱建

大连鑫晟物业管理有限公司与李连物业服务合同纠纷一审民事判决书

大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初3303号 原告：大连鑫晟物业管理有限公司，住所地：辽宁省大连花园口经济区迎春街6-2号楼413室29-1号。 法定代表人：崔洋，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘善吉，男，1993年11月22日出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：许致笙，男，1977年2月8日出生，汉族，系该公司员工。 被告：李连，男，195……