房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0981民初370号
裁判要旨
根据本院对庞田茂的调查，明星公司与庞田茂及庞田茂与潘永安合同签订时间均在2011年10月1日，并非潘永安陈述的2015年5月，该合同没有实际履行，潘永安也从没有向庞田茂给付过租金，对潘永安从未向庞田茂给付租金的事实，潘永安无异议。 从庞田茂与潘永安所签《房屋租赁协议》的内容看，租期15年，每年租金均为204000元。 年租金15年没有过增加，如果在2015年10月30日后履行该协议的话，年租金反而比潘永安与明星公司所签合同的年租金降低了60000元以上，明显有悖常理，且该合同约定的租期为2011年10月1日至2026年9月30日，租赁期间已包含和重合明星公司与潘永安直接签订并已履行的三份合同期间。 明星公司亦认为其与庞田茂所签合同未实际履行。 因此，应认定潘永安与明星公司所签的已实际履行三份合同，取代了明星公司与庞田茂及庞田茂与潘永安签订的租赁合同，2015年10月30日以后，双方合同期届满，合同终止，未续签合同，承租人继续占有、使用该商铺，应认定明星公司与潘永安为不定期租赁关系。 人民法院在执行程序中要求案外人协助执行系对被执行人到期债权的执行，对到期债权的执行依法不作实质性审查，潘
摘要
东台市明星家俱广场有限公司与潘永安房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0981民初370号原告：东台市明星家俱广场有限公司，统一社会信用代码91320981681646412B，住所地东台市东台镇长青**。 法定代表人：庞学城，董事长。 委托诉讼代理人：汤平，东台市东台法律服务所法律工作者。 被告：潘永安，男，1966年4月1日出生，汉族，居民，住东台市。 委托诉讼代理人：顾秀梅，江苏峰路律师事务所律师。 原告东台……