案外人执行异议之诉 （2019）渝01民终5574号

案外人展放公司对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。一、展放公司要求对涉案房屋带租拍卖的请求不能成立。理由如下：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”依照该条规定，同一财产上租赁权与抵押权并存时，两者的关系根据设定的先后，具有不同的对抗效力。租赁权成立在先而抵押权设定在后的情形，租赁权可以对抗抵押权而继续有效存在；抵押权登记设立在先而租赁权成立在后的情形，已登记的抵押权可以对抗该租赁关系。本案中，2015年9月16日，申请执行人浦发银行与戎御公司已经就案涉房屋办理了抵押登记手续。虽然戎御公司与展放公司签订的《房屋租赁合同》打印的签订时间为2015年3月25日，但是展放公司无其他证据证明该合同实际签订时间即为2015年3月25日，亦无其他证据证明其在此后即已取得涉案房屋的租赁权，对该房屋实际占有使用，故其不能证明取得的租赁权时间先于浦发银行的抵押权设立登记时间。其次，展放公司举示的2017年8月4日之后支付其承租房屋保

案外人展放公司对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。一、展放公司要求对涉案房屋带租拍卖的请求不能成立。理由如下：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”依照该条规定，同一财产上租赁权与抵押权并存时，两者的关系根据设定的先后，具有不同的对抗效力。租赁权成立在先而抵押权设定在后的情形，租赁权可以对抗抵押权而继续有效存在；抵押权登记设立在先而租赁权成立在后的情形，已登记的抵押权可以对抗该租赁关系。本案中，2015年9月16日，申请执

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终5574号 上诉人（原审原告）：上海展放商业运营管理有限公司，住所地上海市浦东新区东靖路1831号603-39，统一社会信用代码91310115062590763B。 法定代表人：JIALINNIU，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：王雄，重庆美翎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重……