租赁合同纠纷 （2017）渝01民终3541号

根据庭审及举示的证据材料，本案争议焦点为：1、物业服务合同是否真实、合法、有效，该合同对连木商贸公司是否具有法律约束力；2、本案中连木商贸公司的抗辩理由是否成立；3、关于银湾物业公司主张的物业服务费是否应该得到支持；4、关于银湾物业公司主张的滞纳金是否符合法律规定。关于物业服务合同是否真实、合法、有效，该合同对连木商贸公司是否具有法律约束力问题。法院认为依法成立的合同，应受法律保护。银湾物业公司与大足工业园区五金市场群钢材模具市场的建设单位重庆市大足区怀远建设投资有限公司就该市场的物业服务内容达成协议，双方签订了两份前期物业服务合同即《物业管理协议》，均系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，法院予以认可。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。连木商贸公司系大足工业园区五金市场群钢材模具市场的业主，故重庆市大足区怀远建设投资有限公司与银湾物业公司公司签订的前期物业服务合同必然溯及连木商贸公司。关

根据庭审及举示的证据材料，本案争议焦点为：1、物业服务合同是否真实、合法、有效，该合同对连木商贸公司是否具有法律约束力；2、本案中连木商贸公司的抗辩理由是否成立；3、关于银湾物业公司主张的物业服务费是否应该得到支持；4、关于银湾物业公司主张的滞纳金是否符合法律规定。关于物业服务合同是否真实、合法、有效，该合同对连木商贸公司是否具有法律约束力问题。法院认为依法成立的合同，应受法律保护。银湾物业公司与大足工业园区五金市场群钢材模具市场的建设单位重庆市大足区怀远建设投资有限公司就该市场的物业服务内容达成协议，双方签订了两份前期物业服务合同即《物业管理协议》，均系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3541号上诉人（原审被告）:重庆连木商贸有限公司,住所地重庆市大足区龙水镇龙水路500号8幢1-1,统一社会信用代码915002253049120416。法定代表人：李黎,该公司经理。委托诉讼代理人：张誉，重庆市大足区双龙法律服务所。被上诉人(原审原告)：广西银湾物业服务有限公司，住所地广西省南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2……