物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终6031号

物业服务合同的效力业经生效判决确认的，该生效判决对受该物业服务合同约束的其他业主具有既判力。受该物业服务合同约束的其他业主另行起诉请求确认物业服务合同效力的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。在本案中，因盾安公司与包括万中彬在内的业主签订《半山七号前期物业服务合同》的效力已经生效判决进行了确认，因此，对于万中彬以该合同存在欺诈为由要求撤销该合同的反诉请求，一审法院不予支持。但受该物业服务合同约束的业主有证据证明存在生效判决未审查的其他事由导致生效判决对物业服务合同效力认定错误的，可以提起第三人撤销之诉以维护自身合法权益。业主应当根据前期物业服务合同的约定交纳物业管理费，无正当理由拒绝交纳的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，盾安公司依约为万中彬房屋所在小区提供了物业管理服务，有权收取物业管理服务费。因此万中彬向盾安公司按期足额支付物业服务费是其根据物业服务合同以及权利义务相一致的原则而应当履行的主要义务，万中彬以拒绝支付物业服务费对盾安公司进行抗辩，缺乏事实和法律依据。且万中彬未提供充分证据证明因盾安公司的服务缺位导致小区清洁卫生、公共设施运转等存在重大问题，故一

物业服务合同的效力业经生效判决确认的，该生效判决对受该物业服务合同约束的其他业主具有既判力。受该物业服务合同约束的其他业主另行起诉请求确认物业服务合同效力的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。在本案中，因盾安公司与包括万中彬在内的业主签订《半山七号前期物业服务合同》的效力已经生效判决进行了确认，因此，对于万中彬以该合同存在欺诈为由要求撤销该合同的反诉请求，一审法院不予支持。但受该物业服务合同约束的业主有证据证明存在生效判决未审查的其他事由导致生效判决对物业服务合同效力认定错误的，可以提起第三人撤销之诉以维护自身合法权益。业主应当根据前期物业服务合同的约定交纳物业管理费，无正当理由拒绝

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6031号上诉人（原审被告、反诉原告）：万中彬，男，1974年7月14日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：曾云兴，重庆智圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楹,重庆智圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆盾安物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区兴胜路32号1、2栋6层，统一社会信用代码915001077842……