申请执行人执行异议之诉 （2018）鲁01民初2635号

双方争议焦点为时鑫燕对涉案房屋是否具有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，时鑫燕与大舜公司签订的涉案《商品房买卖合同》系在本院2017年9月28日对房屋查封之前，大舜公司亦认可该合同的真实性，劝业公司虽主张《商品房买卖合同》真实性及合同是否实际履行无法确认，但并未提交证据证明，本院不予支持。时鑫燕提交的大舜天成售楼专用收据上明确备注了“本公司指定山东大舜天成文化传播公司代收购房款”。结合齐鲁银行特种转账传票，可以证明时鑫燕是按照和大舜公司的指示将购房款向大舜天成文化传播公司支付的事实，故可以认定时鑫燕已支付了涉案房屋全部的价款。楼宇交接记录、前期物业管理协议、管理规约

双方争议焦点为时鑫燕对涉案房屋是否具有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，时鑫燕与大舜公司签订的涉案《商品房买卖合同》系在本院2017年9月28日对房屋查封之前，大舜公司亦认

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁01民初2635号 原告（申请执行人）：青岛劝业典当有限公司，住所地山东省即墨市。 法定代表人：杨卫东，总经理。 委托诉讼代理人：胡建永，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：迟晓明，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。 被告（案外人）：时鑫燕，女，1989年1月6日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事……