房屋租赁合同纠纷 （2021）吉02民终1042号

赵利君与张乃民签订的租赁合同书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。租赁期间届满后，张乃民继续使用租赁物，赵利君没有提出异议，之后双方亦没有订立合同，双方之间形成不定期租赁关系，双方均享有任意解除权，可随时解除合同，赵利君于2020年10月31日接收张乃民邮寄的房屋钥匙和解除合同通知，因此，双方之间的不定期租赁关系已于2020年10月31日予以解除。租赁合同解除后，张乃民应当将租赁房屋按合同约定或赵利君认可的状态搬离，并将租赁房屋交还赵利君，但张乃民出于某种目的在搬离承租房屋时擅自将房屋内增添的不动产拆除，合同解除后亦未及时配合赵利君按双方协商后认可的将房屋恢复原状后予以返还，导致承租房屋破烂不堪，无法使用或无法对外出租，故张乃民理应按合同约定租金标准向赵利君支付租金及占用使用费。对于赵利君提出的由于张乃民在租期届满后继续占用房屋，要求张乃民自逾期之日起按照合同约定租金的双倍即80万元标准支付占用使用费的主张，因租期届满后，赵利君对张乃民继续使用房屋并未提出异议，双方之间已形成不定期租赁关系，且此期间双方对续签合同进行过磋商，从磋商

赵利君与张乃民签订的租赁合同书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。租赁期间届满后，张乃民继续使用租赁物，赵利君没有提出异议，之后双方亦没有订立合同，双方之间形成不定期租赁关系，双方均享有任意解除权，可随时解除合同，赵利君于2020年10月31日接收张乃民邮寄的房屋钥匙和解除合同通知，因此，双方之间的不定期租赁关系已于2020年10月31日予以解除。租赁合同解除后，张乃民应当将租赁房屋按合同约定或赵利君认可的状态搬离，并将租赁房屋交还赵利君，但张乃民出于某种目的在搬离承租房屋时擅自将房屋内增添的不动产拆除，合同解除后亦未及时配合赵利君按双方

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1042号上诉人（原审原告）：赵利君，男，1963年4月7日出生，汉族，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：李佩良，桦甸市桦郊乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张乃民，男，1970年2月6日出生，汉族，住吉林省桦甸市。上诉人赵利君因与被上诉人张乃民房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省桦甸市人民法院（2020）吉0282民初2658……