物业服务合同纠纷 （2021）苏02民终3414号

依法成立的合同受法律保护。张得钦与中营物业公司签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效。张得钦系观山名筑441单元502室房屋的业主，应当按照协议约定交纳物业服务费用等。中营物业公司在履行物业服务后，有权依照协议的约定向张得钦收取物业服务费、公共能耗费、电梯使用费。现中营物业公司要求张得钦支付尚欠的上述费用共计8399.6元（2016年8月1日至2020年3月31日），有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于中营物业公司主张的逾期利息损失，由于双方约定在每季度15日前交纳上述费用，张得钦逾期未交，应承担逾期利息损失，自逾期付款之日起支付至实际付清之日止。中营物业公司将违约金的起算时间调整为自2020年5月16日起，系合法处分其自身权利，一审法院予以确认。因双方没有约定逾期利息损失的计算方法，中营物业公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算利息损失，有事实和法律依据，一审法院予以确认。张得钦经合法

依法成立的合同受法律保护。张得钦与中营物业公司签订的《前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效。张得钦系观山名筑441单元502室房屋的业主，应当按照协议约定交纳物业服务费用等。中营物业公司在履行物业服务后，有权依照协议的约定向张得钦收取物业服务费、公共能耗费、电梯使用费。现中营物业公司要求张得钦支付尚欠的上述费用共计8399.6元（2016年8月1日至2020年3月31日），有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于中营物业公司主张的逾期

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3414号上诉人（原审被告）：张得钦，男，1989年10月23日生，汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：无锡市中营物业管理有限公司，统一社会信用代码913202116993177568，住所地无锡市高浪东路999号A座一楼。法定代表人：林燕斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：毛一清，江苏云崖律师事务所律师。上诉人张得钦……