物业服务合同纠纷 （2017）冀10民终4716号

行为人的过错侵害他人民事权益的，应当承担民事责任。物业服务企业应当履行对小区设施进行维护和管理的义务。物业服务企业疏于履行上述义务造成业主的财产损失，物业企业应当承担民事责任。被告恒富物业香河分公司为原告所住小区提供物业服务。被告恒富物业香河分公司疏于履行对原告居住楼层下水道的维护和管理的义务，存在过错，应承担民事责任。原告因此次室内反水所造成的装修装潢损失在评估基准日2016年1月10日的评估价值为21200元，被告恒富物业香河分公司应予以赔偿，因此，原告要求被告恒富物业香河分公司赔偿损失21200元的请求，该院予以支持。对原告诉讼请求第一项至第四项超过部分损失，该院不予持。因此次反水只造成原告财产损失，未造成人身损害，因此，原告要求赔偿精神损害抚慰金2000元的请求，该院不予支持。原告主张要求赔偿误工费800元，未提供证据，该院不予支持。原告要求被告恒富物业香河分公司承担评估费3000元，符合法律规定，该院予以支持。虽原告所住楼房系被告富力（香河）房地产公司开发，但该楼房经香河县住房和城乡建设局备案验收合格，且原告也接收了涉案房屋，因此，原告要求被告富力（香河）房地产公司承担赔偿责

行为人的过错侵害他人民事权益的，应当承担民事责任。物业服务企业应当履行对小区设施进行维护和管理的义务。物业服务企业疏于履行上述义务造成业主的财产损失，物业企业应当承担民事责任。被告恒富物业香河分公司为原告所住小区提供物业服务。被告恒富物业香河分公司疏于履行对原告居住楼层下水道的维护和管理的义务，存在过错，应承担民事责任。原告因此次室内反水所造成的装修装潢损失在评估基准日2016年1月10日的评估价值为21200元，被告恒富物业香河分公司应予以赔偿，因此，原告要求被告恒富物业香河分公司赔偿损失21200元的请求，该院予以支持。对原告诉讼请求第一项至第四项超过部分损失，该院不予持。因此次反水只造成

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4716号上诉人（原审被告）：北京恒富物业服务有限公司香河分公司，住所地河北省香河县蒋辛屯镇大香线东侧。负责人：罗建，任该分公司总经理。委托诉讼代理人：张超，系该分公司员工。被上诉人（原审原告）：李云龙，男，1988年3月8日出生，汉族，住所地北京市灯市。原审被告：富力（香河）房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县大香公路115……