申请执行人执行异议之诉 （2019）辽03民终3986号

公民的合法权益受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人许家玮在该院查封前就已购买了涉案房屋，合法占有涉案房屋，并支付了全部价款，并向该院提交认购协议、专业收款收、物业费收据、取暖费收据等一系列证据，能够证明原告在法院查封之前已购买争议门点，且在查封之前已实际占有使用，虽未办理房屋过户手续，但被告许家玮对此没有过借。因此，被告许家玮对位于海城市西柳怡景湾花园小区3号楼4号门点(面积194.53平方米)，享有足以排除执行的实体权利，故对原告的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

公民的合法权益受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人许家玮在该院查封前就已购买了涉案房屋，合法占有涉案房屋，并支付了全部价款，并向该院提交认购协议、专业收款收、物业费收据、取暖费收据等一

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终3986号上诉人（原审原告）：赵汝权，男，汉族，1968年9月8日出生，住海城市。委托诉讼代理人：戚峰，辽宁海清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许家玮，男，汉族，1994年6月14日出生，住海城市。原审被告：张廷国，男，汉族，1965年1月30日出生，住海城市。原告被告：李莹，女，汉族，1966年3月31日，住海城市。上诉人赵汝……