物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终8934号

依照法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，亢炳文系南京市江宁区龙庭水岸家园小区82幢101室（建筑面积225.66平方米）业主，依照中标备案表及物业服务合同，亢炳文应缴纳物业费9477元[2016年01月01日至2017年12月31日，按每平方米1.75元/月计算（物业合同约定的单价3元/月，万裕物业公司主张按2.50元/月计算，一审法院准许；另因该房屋系空置房，故按物业费标准的70%计算）]。因亢炳文系以拒交物业费的方式对万裕物业公司的服务提出异议，故对万裕物业公司主张的违约金不予支持。当事人对自己的诉讼主张有责任提供证据。房地产开发企业万裕（南京）房地产开发有限公司应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，故对亢炳文以万裕物业公司未履行保修义务为由拒绝交纳物业服务费的抗辩意见，一审法院不予采信。依照《物业管理条例》第三十五条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、亢炳文于判决发生法律效力之日起10

依照法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，亢炳文系南京市江宁区龙庭水岸家园小区82幢101室（建筑面积225.66平方米）业主，依照中标备案表及物业服务合同，亢炳文应缴纳物业费9477元[2016年01月01日至2017年12月31日，按每平方米1.75元/月计算（物业合同约定的单价3元/月，万裕物业公司主张按2.50元/月计算，一审法院准许；另因该房屋系空置房，故按物业费标准的70%计算）]。因亢炳文系以拒交物业费的方式对万裕物业公司的服务提出异议，故对万裕物业公司主张的违约金不予支持。当事人对自己的诉讼主张

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8934号上诉人（原审被告）：亢炳文，男，1947年12月24日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：亢伟（系亢炳文儿子），住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：万裕（深圳）物业管理有限公司南京分公司，住所地南京市江宁区科学园天元中路99号武夷绿洲赏桂苑21-1403室。法定代表人：王圣军，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕志阳，男……