案外人执行异议之诉 （2020）豫13民终6538号

本案系案外人执行异议之诉，关于本案争议焦点分析如下：一、案涉房屋能否作为马俊鹏的财产被强制执行？邢九玲要求对案涉房产予以执行，理由是案涉房产网签在马俊鹏名下。首先，从网签的性质来看。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，物权公示原则为法律规定的基本原则。对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，系为了规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。其次，从案涉房屋网签登记在马俊鹏名下的原因上看，马俊鹏名下网签登记的两套房屋（包括案涉房屋）并非其本人真实购买，而是鸿德公司向王玉林借款时，用包括该两套房屋在内的多套房屋进行担保，而且王玉林出借的款项与马俊鹏无关。鸿德房地产与王玉林之间存在借款关系，该部分事实业经法院（2019）豫1302民初5884号民事判决书及南阳市中级人民法院（2020）豫13民终3708号民事判决书确认。现无充分证据证

本案系案外人执行异议之诉，关于本案争议焦点分析如下：一、案涉房屋能否作为马俊鹏的财产被强制执行？邢九玲要求对案涉房产予以执行，理由是案涉房产网签在马俊鹏名下。首先，从网签的性质来看。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，物权公示原则为法律规定的基本原则。对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，系为了规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6538号上诉人（申请执行人、原审被告）：邢九玲，女，汉族，1973年10月4日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：彭胜春，系邢九玲丈夫。委托诉讼代理人：樊煜旌，河南智宛律师事务所律师。被上诉人（案外人、原审原告）：南阳市卧龙区农村信用合作联社，住所地南阳市人民路北段。法定代表人：毛兴东，该联社理事长。委托诉讼代理人：姜春生，系该单……