租赁合同纠纷 （2019）湘06民终496号

(一)、导致齐辉租用涉案租赁物经营的明月楼茶楼关闭的原因是什么。齐辉认为，2017年5月5日，南湖新区管委会以环保检查为由要求齐辉经营的明月楼茶楼(涉案租赁物)停业整顿，我方请求整改之后继续经营，但南湖新区管委会拒绝，并为此中断电力供应，导致明月楼茶楼无法经营。一审法院认为，2017年4月24日至5月24日，在中央第六环境保护督察组对湖南省开展的环境保护督察中，本案涉案房屋因位于本市南湖周边，属于此次督查清理整治范围，南湖新区管委会以此为由要求齐辉经营的明月楼茶楼(涉案租赁物)停业整顿，并为此中断电力供应，直接导致南湖新区管委会与齐辉之间《房屋租赁合同》难以继续履行。(二)、2018年8月20日，湖南天翔联合会计事务所出具湘天翔会所(2018)审字第263号审计报告书，能否作为确定本案相关损失的依据?该审计报告书系在本案诉讼过程中，齐辉依据其诉讼请求向本院申请，经双方当事人选定鉴定机构后，由一审法院委托湖南天翔联合会计事务所作出，该审计鉴定以岳阳市岳阳楼区明月楼茶楼2017年4月正常经营的收支情况为基数，其审计鉴定结论为:1、租金损失为35161元;2、停业期间员工工资损失为43777

(一)、导致齐辉租用涉案租赁物经营的明月楼茶楼关闭的原因是什么。齐辉认为，2017年5月5日，南湖新区管委会以环保检查为由要求齐辉经营的明月楼茶楼(涉案租赁物)停业整顿，我方请求整改之后继续经营，但南湖新区管委会拒绝，并为此中断电力供应，导致明月楼茶楼无法经营。一审法院认为，2017年4月24日至5月24日，在中央第六环境保护督察组对湖南省开展的环境保护督察中，本案涉案房屋因位于本市南湖周边，属于此次督查清理整治范围，南湖新区管委会以此为由要求齐辉经营的明月楼茶楼(涉案租赁物)停业整顿，并为此中断电力供应，直接导致南湖新区管委会与齐辉之间《房屋租赁合同》难以继续履行。(二)、2018年8月20

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终496号上诉人（原审原告、反诉被告）：齐辉，男，1968年11月16日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：许汀，湖南惠风律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：岳阳市南湖新区管理委员会，住所地岳阳市南湖广场南湖游路**。法定代表人：雷欣，该单位主任。委托诉讼代理人：曹景毅，湖南岳州律师事务所律师。上诉……