房地产咨询合同纠纷 （2016）京03民终9248号

鑫苑公司与中清化公司于2013年12月25日签订的《合作协议书》及2014年3月17日签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。鑫苑公司与中清化公司在《合作协议书》内虽未约定履行期限，但任何房地产开发项目都应有周期计划安排，本案项目长期无法获得立项，直接影响了所签《合作协议书》目的的实现，在此情况下，双方当事人应当积极协商，客观评价协议履行的可行性，以确定合同目的是否可以实现。根据鑫苑公司提供的证据，2015年1月涉案项目周边地块成交价已达每平方米2.1万，高于双方约定的目标价格每平方米1.6万元，再结合目前房地产市场价格普遍上涨的客观情况，法院有理由相信《合作协议书》的目的现已无法实现，故应予解除。在合同解除后，中清化公司应向鑫苑公司返还保证金。对中清化公司不同意退还鑫苑公司保证金的抗辩意见，法院不予采纳。鑫苑公司主张《合作协议书》已于2014年12月26日解除一节，根据鑫苑公司提供的证据，2014年12月26日之前北京丽泽金融商务区规划区域内有2块地块被挂牌竞价，成交价格均未高于双方约定的目标价格每平方米1.6万元，且鑫苑公司无证据证明项目进展

鑫苑公司与中清化公司于2013年12月25日签订的《合作协议书》及2014年3月17日签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。鑫苑公司与中清化公司在《合作协议书》内虽未约定履行期限，但任何房地产开发项目都应有周期计划安排，本案项目长期无法获得立项，直接影响了所签《合作协议书》目的的实现，在此情况下，双方当事人应当积极协商，客观评价协议履行的可行性，以确定合同目的是否可以实现。根据鑫苑公司提供的证据，2015年1月涉案项目周边地块成交价已达每平方米2.1万，高于双方约定的目标价格每平方米1.6万元，再结合目前房地产市场价格普遍上涨的客观情况，法院有理由相信

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9248号上诉人（原审被告、反诉原告）：中清化能源投资有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街17号28号楼232室。法定代表人：杨辉，执行董事。委托诉讼代理人：戴睿，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵永煊，北京市观远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：史大红，男，1954年12月2日出生。委托诉讼代理人：戴睿，北京市东元律师……