房地产咨询合同纠纷 （2018）津02民终2044号
裁判要旨
本案的争议焦点为：《客户看房确认单》第六条的效力问题。原告公司制作的《客户看房确认单》系原告单方制作的格式合同。合同第六条约定被告不得通过其他中介结构购买涉诉房屋，如有违反应当向原告支付服务费和违约金。根据我国法律和司法解释关于格式条款的相关规定，在签订格式条款时，原告不得免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利。本案中，被告有权利用其他公开的正当途径获取相同的房源信息，并择优签订合同。原告的《客户看房确认单》明显限制了被告的上述权利。根据我国法律相关规定，该条款排除被告应有权利，应系无效条款，对被告不产生约束力。原告根据该条款主张被告支付服务费和违约金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。本案中，考虑到被告最初房源信息系从原告处获取，且原告也为促成交易提供了居间服务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，被告应当向原告支付原告从事居间活动的必要费用。一审法院综合考量后，酌定原告服务费金额应为3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条的规定
摘要
天津信捷房地产经纪有限公司、陈宝霞房地产咨询合同纠纷二审民事判决书 房地产咨询合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2044号上诉人（原审原告）：天津信捷房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽蓝月庭苑王家园子街98号。法定代表人：刘玉珍，经理。委托诉讼代理人：张云玲，女，该公司职员。委托诉讼代理人：崔芳，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：陈宝霞，女，1981年9月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陶国建，天津滨郝律师事务所律……