房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0211民初10030号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同约定不违反法律规定，故原、被告间上述合同合法有效，且双方已实际履行。 本案争议的焦点问题是：案涉房屋能否以套内建筑面积计算误差比的问题。 本院认为，案涉合同第四条对于案涉房产是以建筑面积还是以套内建筑面积计价的问题，原、被告已明确做出约定，即案涉房屋是以建筑面积计算总房款，而非以套内建筑面积计价，结合双方签订的补充协议第三条的约定，面积误差比条款是“产权登记面积与合同约定面积发生差异”时予以适用，国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》第8.1.4中规定，“房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积”，故本院认为，本案案涉房屋面积误差比应以建筑面积来计算，而不能以套内面积计算。 案涉房屋的实际建筑面积为152.54平方米，原、被告双方合同约定的建筑面积为152.98平方米，面积误差比小于双方约定的0.5%，依据双方合同约定，被告不负有退还价款的义务，因此，原告要求被告返还原告所购商品房套内面积减少部分的购房款及退还原告可期待利益损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依

王琳、刘玉春等与大连万科蓝山开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初10030号原告：王琳，女原告：刘玉春，男委托诉讼代理人：王琳，即原告王琳。 被告：大连万科蓝山开发有限公司委托诉讼代理人：王晓雪，系辽宁智库律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵莹莹，系辽宁智库律师事务所律师。 原告王琳、刘玉春与被告大连万科蓝山开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告……