房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1802民初5921号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应根据合同约定履行合同义务。 原告主张被告应返还房屋面积差异金额的问题，根据上述查明的事实可知，涉案房屋不动产权证登记的专有建筑面积与清远市不动产登记资料查询结果套内面积一致，均为75.1平方米，而《商品房买卖合同》注明的套内面积为77.3平方米，原告主张的面积差异情况属实，差异面积为2.2平方米（合同约定套内面积77.3平方米－涉案房屋产权登记面积75.1平方米），且误差比在3%以内，原告与被告签订的《商品房买卖合同》第五条对面积确认及面积差异处理作出约定，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，被告应当返还由于套内面积减少产生的差价款。 至于被告提出涉案房屋按套计价不存在多退少补的抗辩理由，由于合同约定的涉案房屋只是按套出售，而且房屋总价款的计算也是以房屋套内建筑面积和房屋单价作为计价依据，为此，
摘要
陈瑶璐与清远市侨阳房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5921号原告：陈瑶璐，女，1989年7月17日出生，汉族，住广东省清远市，委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。 被告：清远市侨阳房地产有限公司，住所地清远市小市新城**区丽清华园售楼部。 法定代表人：骆丽。 委托诉讼代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。 委托诉讼……