商品房销售合同纠纷 （2019）粤5381民初2456号

本案是商品房销售合同纠纷。 原、被告于2013年2月8日签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。 《广东省商品房买卖合同》约定的套内面积为98.94平方米，不动产权证书上所载的专有建筑面积为96.3平方米，即合同约定计价面积与产权登记面积相差2.64平方米，差异值为-2.67%。 根据《广东省商品房买卖合同》中第五条“该商品房交付使用后，合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 如有差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；2.差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3.差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房”的约定，双方对存在面积差异时如何多退少补已经作出明确约定，差异值在三种不同范围内时选择适用其中任一方式处理，案涉房屋面积差异值为-2.67%，属于差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(

黄南朝与罗定市华粤房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初2456号原告：黄南朝，男，1970年3月23日出生，汉族，住罗定市。 被告：罗定市华粤房地产开发有限公司，住所地：罗定市人民中路**，统一社会信用代码：91445381696420184N。 法定代表人：梁学平。 原告黄南朝与被告罗定市华粤房地产开发有限公司（以下简称华粤公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后……