房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽07民终947号

原告苏宝忠与被告瑞祥开发公司签订的房屋动迁补偿协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，双方经协商对合同的内容进行了变更，变更后的补充协议有被告瑞祥开发公司的经手人张鹏飞、王欢签名，并加盖公章，故该协议亦应认定为有效合同。虽然被告瑞祥开发公司将开发项目转让给和平开发公司，但依照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利义务随之转移给受让人。故被告和平开发公司按该协议履行自己的义务。被告王欢、张鹏飞应属瑞祥开发公司的委托代理人，参与订立合同的行为应属职务行为，不应由个人承担责任。故原告要求被告和平开发公司继续回迁剩余面积及协助办理房屋产权登记的请求，本院予以支持。关于原告要求被告补足已交付车库面积的请求，经本院庭后向凌海市房地产管处调查，该处作为辖区内房屋测绘工作的主管部门，在商品房销售之前必须对每户房屋及车库出具测绘报告，而本案中因被告和平开发公司改变设计规划，凌海市房地产管理处未就其开发的小区内的车库出具测绘报告，为此本案对已交付的车库面

原告苏宝忠与被告瑞祥开发公司签订的房屋动迁补偿协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，双方经协商对合同的内容进行了变更，变更后的补充协议有被告瑞祥开发公司的经手人张鹏飞、王欢签名，并加盖公章，故该协议亦应认定为有效合同。虽然被告瑞祥开发公司将开发项目转让给和平开发公司，但依照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利义务随之转移给受让人。故被告和平开发公司按该协议履行自己的义务。被告王欢、张鹏飞应属瑞祥开发公司的委托代理人，参与订立合同的行为应属

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终947号上诉人（一审被告）：凌海市和平房屋开发有限公司，住所地辽宁省凌海市向阳新区住宅楼一层东数第7号门市。法定代表人：龚冰冰，该公司经理。委托诉讼代理人：崔雪峰，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：苏宝忠，男，1970年12月28日出生，汉族，农民，现住辽宁省凌海市金城街道。委托诉讼代理人：刘宝珍，凌海市大凌河法律服务所法律工作者……