土地租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终850号

2019年5月15日，王士海与周建国签订的河滩土地承包合同转让协议是双方当事人的真实意思表示，且经过了涉案河滩土地发包方莱阳市照旺庄镇大陶漳村村民委员会的同意，故该转让协议合法有效。王士海与周建国签订的河滩土地承包合同转让协议和王士海给原告出具的产权证明中均写明被告系租赁王士海的涉案土地，故对被告租赁王士海土地的事实，一审法院予以认定。被告认为其并没有租赁王士海的土地，而是与王士海共同承包、由王士海顶名签订承包合同，但莱阳市照旺庄镇大陶漳村村民委员会是与王士海个人签订的河滩土地承包合同书，被告又未提交证据证实其与王士海共同承包，故对被告的该主张，一审法院不予认可。因王玉林与王士海并无书面租赁合同，庭审中原、被告也均未提交有关租赁期限的证明，故该租赁应为不定期租赁。王士海将承包的河滩地转让给原告后，租赁合同继续有效，仍为不定期租赁。原告起诉前已通知被告要求解除不定期土地租赁合同，故原告现要求解除合同，将租赁的河滩地返还给原告，并不违反法律规定，一审法院予以准许。因被告租赁该土地期间在地上种植了梨树，而将梨树迁出成本过高，故租赁合同解除被告将土地返还给原告时，被告在租赁土地上种植的果树原告

2019年5月15日，王士海与周建国签订的河滩土地承包合同转让协议是双方当事人的真实意思表示，且经过了涉案河滩土地发包方莱阳市照旺庄镇大陶漳村村民委员会的同意，故该转让协议合法有效。王士海与周建国签订的河滩土地承包合同转让协议和王士海给原告出具的产权证明中均写明被告系租赁王士海的涉案土地，故对被告租赁王士海土地的事实，一审法院予以认定。被告认为其并没有租赁王士海的土地，而是与王士海共同承包、由王士海顶名签订承包合同，但莱阳市照旺庄镇大陶漳村村民委员会是与王士海个人签订的河滩土地承包合同书，被告又未提交证据证实其与王士海共同承包，故对被告的该主张，一审法院不予认可。因王玉林与王士海并无书面租赁合

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终850号上诉人（原审被告）：王玉林，男，1955年4月4日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：刘彩芬，山东梨城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周建国，男，1971年1月6日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：薛建元，山东莱励律师事务所律师。上诉人王玉林因与被上诉人周建国土地租赁合同纠纷一案，不服山东省莱阳市人民法院（2020……