合同纠纷 （2019）冀10民初335号

王福祥承包由欣坊公司开发的儒苑小区项目和新福家项目工程，在工程施工完成后，欣坊公司与王福祥经结算，双方共同确认欣坊公司欠付王福祥儒苑小区项目和新福家项目工程款共计4885937.21元。之后，双方当事人经协商一致并签订合同，将剩余的部分工程款转化为购房款，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。欣坊公司称，欣坊公司与王福祥签订的房屋买卖合同未办理过户手续，系双方均未履行完毕的合同，符合《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定的情形，应视为解除。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》十八条第一款的规定，管理人仅对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。本案中，欣房公司与王福祥经结算，在确认欣房公司欠付王福祥工程款金额的情况下，欣房公司同意王福祥将欣坊公司欠王福祥的部分工程款转化为购房款，可以认定王福祥已向欣坊公司支付全部的购房款，且王福祥是按照合理价格向欣坊公司支付的购房款，王福祥已全部履行了合同约定的义务，欣房公司也将涉案房屋交付王福祥，现在涉案房屋没有办理过户登记非因王福祥自身原因所致。故对于涉

王福祥承包由欣坊公司开发的儒苑小区项目和新福家项目工程，在工程施工完成后，欣坊公司与王福祥经结算，双方共同确认欣坊公司欠付王福祥儒苑小区项目和新福家项目工程款共计4885937.21元。之后，双方当事人经协商一致并签订合同，将剩余的部分工程款转化为购房款，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。欣坊公司称，欣坊公司与王福祥签订的房屋买卖合同未办理过户手续，系双方均未履行完毕的合同，符合《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定的情形，应视为解除。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》十八条第一款的规定，管理人仅对破产申请受理前成立而债务人和对方当事

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民初335号 原告：廊坊市欣坊房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区北环路191号二层。 诉讼代表人：廊坊市欣坊房地产开发有限公司管理人。 负责人：李清涛，清算组组长。 委托诉讼代理人：王道彦，北京市炜衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李忠锴，北京市炜衡律师事务所律师。 被告：廊坊市广阳区相士屯德祥房屋维修队，住所地河北省廊坊……