物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2666号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，卓越物业武汉公司与武汉市盘龙城罗纳河谷小区业主委员会签订的《武汉市罗纳河谷小区物业服务合同》系依法成立的有效合同，对该小区所有业主均具有法律约束力，故卓越物业武汉公司、周霞应按照合同约定的内容享受权利和承担义务。周霞作为业主，接受了卓越物业武汉公司提供的物业服务，应当支付相应的物业服务费。即周霞应向卓越物业武汉公司支付自2015年1月1日起至2016年6月30日（1.2元/月/平方米，即3301元）、2016年7月1日起至2016年12月31日（1.44元/月/平方米，即1320元）、2017年1月1日起至2020年5月31日（1.66元/月/平方米，即10400元）的物业管理服务费共计15021元，故对卓越物业武汉公司要求周霞支付物业服务费15021元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，因卓越物业武汉公司

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，卓越物业武汉公司与武汉市盘龙城罗纳河谷小区业主委员会签订的《武汉市罗纳河谷小区物业服务合同》系依法成立的有效合同，对该小区所有业主均具有法律约束力，故卓越物业武汉公司、周霞应按照合同约定的内容享受权利和承担义务。周霞作为业主，接受了卓越物业武汉公司提供的物业服务，应当支付相应的物业服务费。即周霞应向卓越物业武汉公司支付自

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2666号上诉人（原审被告）：周霞，女，1976年11月01日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被上诉人（原审原告）：深圳市卓越物业管理有限责任公司武汉分公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村蔚蓝海岸一期罗纳河谷16商19-20号。法定代表人：彭英，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙武，该公司员工。上诉人周霞因与被上诉人深圳市卓越物业……