物业服务合同纠纷 （2021）湘12民终1526号

张美华与紫园物业公司签订《前期物业管理服务协议》，紫园物业公司是合同相对人，具有适格紫园物业公司资格。业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用，张美华所欠紫园物业公司的物业服务费应予交纳；但紫园物业公司在提供物业服务过程中，未按合同约定的内容标准提供服务，服务质量严重不合约定，已构成根本违约。因此，根据合同约定紫园物业公司应缴纳的物业费用标准为商业门面1元／平方米·月，法院根据双方违约过错程度酌定为张美华按0.6元／月·㎡向紫园物业公司交纳欠付的物业服务费，即张美华应向紫园物业公司交纳欠付的物业服务费为9，835.63元（17个月20天×927.89㎡×0.6元／月·㎡＝9，835.63元）。关于张美华支付违约金的诉讼请求。法院认为，紫园物业公司、张美华签订的《前期物业服务协议》第三十三条规定：“张美华违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，紫园物业公司有权要求实行补缴并从逾期之日起每天3‰缴纳违约金”，虽然紫园物业公司在起诉时主张按每天万分之三缴纳违约金，但因紫园物业公司在提供物业服务过程中，自身存在违约情形，故对该诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民

张美华与紫园物业公司签订《前期物业管理服务协议》，紫园物业公司是合同相对人，具有适格紫园物业公司资格。业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用，张美华所欠紫园物业公司的物业服务费应予交纳；但紫园物业公司在提供物业服务过程中，未按合同约定的内容标准提供服务，服务质量严重不合约定，已构成根本违约。因此，根据合同约定紫园物业公司应缴纳的物业费用标准为商业门面1元／平方米·月，法院根据双方违约过错程度酌定为张美华按0.6元／月·㎡向紫园物业公司交纳欠付的物业服务费，即张美华应向紫园物业公司交纳欠付的物业服务费为9，835.63元（17个月20天×927.89㎡×0.6元／月·㎡＝9，835.63元）

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终1526号上诉人(原审原告)：湖南紫园物业服务有限公司，住所地怀化市经开区滨江路紫园别墅B7栋3楼，统一社会信用代码：9143120066630203XA。法定代表人：崔世荣。委托诉讼代理人：彭小东，怀化市鹤城区金鹰法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：张美华，女，汉族，1972年12月12日出生，住湖南省怀化市鹤城区。上诉……